3家房(fang)企拿地金额超400亿(yi)！超153亿(yi)最贵地块在北京,城市,企业,总价

11月29日(ri)，北京一宗组(zu)团捆绑巨无霸地块正(zheng)式拍卖，该组(zu)团地块由酒仙桥、十八里店、小红门三个地块组(zu)成，总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平米，起拍价高达153亿(yi)元。

最终，中(zhong)海地产以153.32亿(yi)元的总价格，竞得北京这一巨无霸组(zu)团地块，溢价率0.21%。其成功出(chu)让，也意味(wei)着北京新的“总价地王”由此诞生。

上海易居房(fang)地产研究院副院长严(yan)跃进指出(chu)，目前土地交易，最大的特点是(shi)立(li)足于房(fang)地产市场止跌回(hui)稳的态势，所以这对于土地市场发展具有非常积极(ji)的作(zuo)用。

图(tu)：2022年1月-2024年11月TOP100房(fang)企累计拿地总额

9月底以来一线城市接连一系(xi)列政策优化，市场活跃度保持较高水平，有望带动短期市场活跃度延续。据中(zhong)指研究院监测，1-11月TOP100企业拿地总额7431.8亿(yi)元，同比下降31.5%，相较1-10月降幅收(shou)窄7.1个百分点。

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11月，北京、上海等一线城市接连出(chu)让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总额同比降幅显著收(shou)窄，但拿地企业仍集(ji)中(zhong)在央国企和地方国资(zi)，民营房(fang)企拿地仍较为审慎。

从新增货值来看，华润置地、保利发展和绿城中(zhong)国位列前三。2024年1-11月，华润置地以1091亿(yi)元新增货值占据榜(bang)单第一，保利发展以1001亿(yi)元新增货值位列第二，绿城中(zhong)国新增货值规模为958亿(yi)元，位列第三。TOP10企业2024年1-11月新增货值总额7037.0亿(yi)元，占TOP100企业的32.0%，新增货值门槛为100亿(yi)元。

从各城市群拿地金额来看，长三角继续居四大城市群之首。2024年1-11月，长三角TOP10企业拿地金额1609.6亿(yi)元，继续居四大城市群之首，京津(jin)冀TOP10企业拿地金额1072亿(yi)元，位列第二，长三角和京津(jin)冀城市群增幅均较高，主要是(shi)11月北京、上海拍出(chu)多宗高总价地块；粤港澳TOP10企业拿地金额588亿(yi)元。

从重点城市拿地金额TOP10房(fang)企来看，央企、国企和地方国资(zi)仍是(shi)主力，民企仅在重点深(shen)耕区域补充土储。保利发展在北京、上海、西安、成都等多个城市拿地金额均进入前十，在上海和西安均位列第二；中(zhong)海地产、绿城中(zhong)国、华润置地在3个城市位列拿地金额前十。滨江(jiang)集(ji)团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一，金基(ji)地产、润达丰(feng)滨江(jiang)等区域性房(fang)企深(shen)耕重点城市增加土地储备。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，11月高总价地块主要位于北京、上海。入榜(bang)地块中(zhong)，北京市朝阳区酒仙桥旧城区改(gai)建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块以总价153.32亿(yi)元位居榜(bang)首，出(chu)让地块包(bao)括(kuo)3块住宅用地，总土地面积14.7万平方米，规划建筑面积39.4万平方米，再次刷(shua)新北京土地出(chu)让金纪录。从城市来看，北京有4宗地入榜(bang)，总成交金额293.2亿(yi)元；上海有5宗地块入榜(bang)，总成交金额为221.4亿(yi)元，杭州有1宗地块入榜(bang)。

采写：南(nan)都湾财社记者王艳玲