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2024-12-05 15:41:38
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福州首套房贷利率今日起(qi)调整至3.1% 近期多地上调首套房贷利率,贷款,银(yin)行,公积金
12月4日，记者获悉，福州首套房贷利率上调至3.1%，当地一家建行支(zhi)行的贷款部门工作人员告诉(su)记者，“之前是3.05%，今天刚刚上调。”
据记者了解，不仅是福州，广州、杭州、厦(sha)门等多地也于近日上调了新(xin)发放房贷利率。这波房贷利率上调的一个背(bei)景是，自10月份5年期以上LPR下调25BP后(hou)，多地房贷利率步入“2字头”，创下新(xin)低。
分析人士指出，近年来，商业贷款利率下行较快，而(er)公积金贷款利率调整较慢。为使商业贷款利率与公积金贷款利率之间保持(chi)一定差(cha)距，银(yin)行上调房贷利率下限，以维持(chi)公积金贷款的普惠性特征。
此外，记者注意到(dao)，近年来银(yin)行息差(cha)持(chi)续承压，加上10月份存量房贷利率调整落地，银(yin)行对于提升生息资产收益率更有急(ji)迫(po)性。
商贷与公积金贷款利率差(cha)距收窄乃至“倒挂”
10月份5年期以上LPR下降25个基(ji)点至3.6%，多地新(xin)发放房贷利率随之下调，不少城市首套房贷利率一度降至“2字头”，创下新(xin)低。这种下行趋势在近期出现扭转，据记者了解，近期广州、杭州、厦(sha)门、福州等地均出手(shou)上调了新(xin)发放房贷利率。
广州地区工行某支(zhi)行工作人员告诉(su)记者，当前5年期以上LPR为3.6%，首套房贷利率依据客户自身情况会有不同减点，最低是3.0%。杭州地区建行某支(zhi)行工作人员表示(shi)，首套房贷利率最近上调至3.1%，据媒体此前报道，11月以来杭州房贷利率已两次上调，此前一次是由2.9%上调至3.0%。另(ling)外，记者从(cong)厦(sha)门和福州当地银(yin)行机构咨询了解到(dao)，当前首套房贷利率均由3.05%上调至3.1%。
值得一提的是，此前商贷利率不断下行，与公积金贷款利率差(cha)距收窄乃至“倒挂”，例如此前广州地区部分银(yin)行首套房贷款利率最低可至2.6%，明显低于2.85%的公积金贷款利率，因此这被(bei)视为近期多地上调房贷利率的动因之一。
广东省(sheng)城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shi)，11月以来多地上调首套房贷款利率下限，与商业贷款和公积金贷款利差(cha)缩小甚至产生“倒挂”有关。近年来，商业贷款利率下行较快，而(er)公积金贷款利率调整较慢。为使商业贷款利率与公积金贷款利率之间保持(chi)一定差(cha)距，银(yin)行上调房贷利率下限，以维持(chi)公积金贷款的普惠性特征。
此外，记者注意到(dao)，近年来银(yin)行息差(cha)持(chi)续承压，这也推(tui)动银(yin)行去提升房贷等生息资产的收益率。国家金融监(jian)督管理(li)总局统计数据显示(shi)，今年三(san)季度商业银(yin)行净(jing)息差(cha)为1.53%，低于1.8%的警戒水平，处于历史最低点。
具体来看，不同机构三(san)季度的净(jing)息差(cha)分别为，大型商业银(yin)行1.45%，环比下行0.01个百分点；股份制商业银(yin)行1.63%，环比持(chi)平；城市商业银(yin)行1.43%，环比下行0.02个百分点；民营银(yin)行4.13%，环比下行0.08个百分点；农村商业银(yin)行1.72%，环比持(chi)平；外资银(yin)行1.44%，环比下行0.02个百分点。
多地房地产市场交(jiao)易量增加
在多项房地产利好政策的推(tui)动下，多地房地产市场的交(jiao)易量有所增加。
中指研究院监(jian)测数据显示(shi)，11月30城新(xin)房成交(jiao)面积环比增长12.4%，同比增长20.6%；20城二手(shou)房成交(jiao)套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。
新(xin)房市场上，一线城市新(xin)房成交(jiao)345万㎡，环比增长9.7%，同比增长49.4%，其中，深圳新(xin)房成交(jiao)面积环比增长超90%、同比增长超180%，创2021年2月以来月度新(xin)高。二线代表城市新(xin)房成交(jiao)822万㎡，环比增长23.8%，同比增长19.3%，其中，成都、武汉等环比涨幅超50%，温州、苏州、宁波等同比涨幅超20%。
二手(shou)房市场上，一线城市二手(shou)房成交(jiao)53169套，环比增长10.6%，同比增长65.8%。其中，深圳二手(shou)住宅成交(jiao)超7000套，创2020年10月以来月度新(xin)高；北京(jing)二手(shou)住宅成交(jiao)超1.8万套，继续突破去年4月以来月度新(xin)高。二线代表城市二手(shou)房成交(jiao)74012套，环比增长14.1%，同比增长20.1%，其中，成都、杭州、厦(sha)门环比增长超20%，同比增长超30%；
此外，根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的公告，多项促进房地产市场平稳健康发展的税收政策自12月1日起(qi)执行。这将加大居(ju)民购房优惠力度，减轻二手(shou)房交(jiao)易成本，缓解房企财务压力。
具体来看，契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到(dao)140平方米，北京(jing)、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用(yong)家庭第二套住房契税优惠政策。即调整后(hou)，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后(hou)，对个人销售(shou)已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京(jing)、上海、广州、深圳4个城市个人销售(shou)已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
